Expert
"L'expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers en analysant l'ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux."
Immobilier
Expert
Immobilier
"L'expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers en analysant l'ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux."
Ariel Benichou
EXPERIENCE
VALEURS
Activité immobilière depuis 2013. Création en 2016 d'une agence à Cannes, d'abord orientée vers la transaction, puis spécialisée dans le développement foncier et le montage d'opérations.
Le développement foncier impose une lecture précise du droit de l'urbanisme, une analyse documentée des marchés locaux et une modélisation financière rigoureuse. Cette pratique constitue le socle de la démarche d'expertise : reconstituer la valeur d'un bien à partir de ses composantes juridiques, urbanistiques, techniques et économiques, et la restituer dans un rapport motivé conforme aux exigences méthodologiques de la profession.
L'évaluation suppose une posture déontologique qui dépasse les seules obligations légales. Toute information communiquée au cours d'une mission demeure couverte par le secret professionnel et n'est utilisée qu'aux fins strictes de l'évaluation. Les délais de réponse, le cadrage de la mission et la transparence sur la méthode font l'objet d'une attention constante, parce qu'ils conditionnent la qualité de la relation autant que celle de l'évaluation.
EXPERIENCE
Activité immobilière depuis 2013. Création en 2016 d'une agence à Cannes, d'abord orientée vers la transaction, puis spécialisée dans le développement foncier et le montage d'opérations.
Le développement foncier impose une lecture précise du droit de l'urbanisme, une analyse documentée des marchés locaux et une modélisation financière rigoureuse. Cette pratique constitue le socle de la démarche d'expertise : reconstituer la valeur d'un bien à partir de ses composantes juridiques, urbanistiques, techniques et économiques, et la restituer dans un rapport motivé conforme aux exigences méthodologiques de la profession.
VALEURS
L'évaluation suppose une posture déontologique qui dépasse les seules obligations légales. Toute information communiquée au cours d'une mission demeure couverte par le secret professionnel et n'est utilisée qu'aux fins strictes de l'évaluation. Les délais de réponse, le cadrage de la mission et la transparence sur la méthode font l'objet d'une attention constante, parce qu'ils conditionnent la qualité de la relation autant que celle de l'évaluation.
Ariel Benichou
Le Métier
Le Rôle
L'Évaluation
L'expert en évaluation immobilière a pour mission de déterminer la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier, et de la démontrer. Son intervention repose sur l'analyse des facteurs juridiques, urbanistiques, techniques, économiques et fiscaux qui composent cette valeur.
Chaque mission s'inscrit dans un cadre défini en amont avec le donneur d'ordre : objet précis de l'évaluation, finalité poursuivie, date à laquelle la valeur doit être établie, périmètre des investigations et modalités de restitution. Ce cadrage initial conditionne la pertinence de l'évaluation et garantit que le rapport produit répond exactement à la question posée.
L'évaluation se conclut par un rapport écrit, motivé, restituant les analyses conduites, les méthodes employées et la valeur retenue. Ce document constitue le livrable de la mission et le support sur lequel le donneur d'ordre fonde sa décision.
L'estimation et l'expertise répondent à deux logiques différentes. L'estimation affirme une valeur, généralement à des fins commerciales et sur la base d'une appréciation rapide du marché. L'expertise la justifie, au terme d'une investigation documentée et d'une démonstration argumentée de chacun des paramètres retenus.
L'estimation peut suffire dans un contexte transactionnel courant, où elle vise à orienter une décision de vente ou d'achat. L'expertise s'impose dès lors qu'une valeur doit être opposable, documentée ou défendue, et que le donneur d'ordre attend un document écrit, motivé et traçable.
Cette distinction se prolonge sur le plan de la responsabilité. Là où l'estimation n'engage pas formellement son auteur, le rapport d'expertise engage la responsabilité civile professionnelle de l'expert. Cette responsabilité constitue la contrepartie de la confiance accordée par le donneur d'ordre et garantit que la valeur déterminée a été établie avec la rigueur que la mission exigeait.
Le Métier
Le Rôle
L'expert en évaluation immobilière a pour mission de déterminer la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier, et de la démontrer. Son intervention repose sur l'analyse des facteurs juridiques, urbanistiques, techniques, économiques et fiscaux qui composent cette valeur.
Chaque mission s'inscrit dans un cadre défini en amont avec le donneur d'ordre : objet précis de l'évaluation, finalité poursuivie, date à laquelle la valeur doit être établie, périmètre des investigations et modalités de restitution. Ce cadrage initial conditionne la pertinence de l'évaluation et garantit que le rapport produit répond exactement à la question posée.
L'évaluation se conclut par un rapport écrit, motivé, restituant les analyses conduites, les méthodes employées et la valeur retenue. Ce document constitue le livrable de la mission et le support sur lequel le donneur d'ordre fonde sa décision.
L'Évaluation
L'estimation et l'expertise répondent à deux logiques différentes. L'estimation affirme une valeur, généralement à des fins commerciales et sur la base d'une appréciation rapide du marché. L'expertise la justifie, au terme d'une investigation documentée et d'une démonstration argumentée de chacun des paramètres retenus.
L'estimation peut suffire dans un contexte transactionnel courant, où elle vise à orienter une décision de vente ou d'achat. L'expertise s'impose dès lors qu'une valeur doit être opposable, documentée ou défendue, et que le donneur d'ordre attend un document écrit, motivé et traçable.
Cette distinction se prolonge sur le plan de la responsabilité. Là où l'estimation n'engage pas formellement son auteur, le rapport d'expertise engage la responsabilité civile professionnelle de l'expert. Cette responsabilité constitue la contrepartie de la confiance accordée par le donneur d'ordre et garantit que la valeur déterminée a été établie avec la rigueur que la mission exigeait.
Quel Processus ?
Le Cadre
1
2
La Visite
3
L'Analyse
La prise de contact permet d'exposer le contexte, d'identifier le bien et de définir la finalité de la mission. Les conditions d'intervention sont formalisées dans un ordre de mission signé par les deux parties.
La visite du bien permet d'en relever les caractéristiques techniques, l'état général et la configuration des lieux. Lorsque la mission porte sur plusieurs biens, chacun fait l'objet d'une visite distincte.
L'expert conduit ensuite les investigations juridiques, urbanistiques et de marché nécessaires à l'évaluation, puis rédige le rapport d'expertise. Ce document écrit et motivé restitue les analyses, les méthodes employées et la valeur retenue.
Quel Processus ?
1
Le Cadre
La prise de contact permet d'exposer le contexte, d'identifier le bien et de définir la finalité de la mission. Les conditions d'intervention sont formalisées dans un ordre de mission signé par les deux parties.
2
La Visite
La visite du bien permet d'en relever les caractéristiques techniques, l'état général et la configuration des lieux. Lorsque la mission porte sur plusieurs biens, chacun fait l'objet d'une visite distincte.
3
L'Analyse
L'expert conduit ensuite les investigations juridiques, urbanistiques et de marché nécessaires à l'évaluation, puis rédige le rapport d'expertise. Ce document écrit et motivé restitue les analyses, les méthodes employées et la valeur retenue.
Contact
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CONTACT
06 52 69 52 10
ariel@arbex-expertise.fr
