Les Méthodes
L'évaluation immobilière ne repose pas sur une méthode unique. Plusieurs grandes approches reconnues sont mobilisées, dont le choix dépend de la nature du bien, des données disponibles et de la finalité de la mission.
Aucune méthode n'est universelle. Le choix dépend du bien, du contexte et de la finalité de la mission. Lorsque cela est possible, plusieurs méthodes sont mises en œuvre conjointement afin de recouper les résultats et de fonder la valeur retenue sur une analyse convergente.
Méthodes par Comparaison
L'évaluation s'appuie sur l'analyse des transactions récentes portant sur des biens similaires, dont les prix sont ajustés en fonction des écarts avec le bien expertisé.
Méthodes par le Revenu
L'évaluation s'appuie sur la capacité du bien à générer un revenu locatif, capitalisé à un taux représentatif du marché.
Méthode des flux de Trésorerie Actualisés (DCF)
L'évaluation s'appuie sur la projection des revenus et charges futurs du bien, actualisés à la date d'évaluation pour en déterminer la valeur présente.
Méthodes basées sur les Comptes d'Exploitation
L'évaluation s'appuie sur les performances économiques de l'activité exercée dans le bien, appliquée aux biens dont la valeur est indissociable de leur exploitation.
Méthodes par les Coûts de Remplacement
L'évaluation s'appuie sur le coût de reconstruction d'un bien équivalent, diminué des dépréciations physiques, techniques et fonctionnelles.
Méthodes Indiciaires
L'évaluation s'appuie sur l'application d'indices d'évolution à une valeur antérieure connue. Cette approche reste réservée à des contextes spécifiques, notamment l'évaluation de coûts.
Méthodes dites par Sol et Construction
L'évaluation procède par décomposition entre la valeur du terrain nu et celle des constructions édifiées. Elle s'applique principalement aux cas où la dissociation des composantes s'impose.
Méthodes du Bilan Promoteur
L'évaluation s'appuie sur la valeur du projet qu'un acquéreur pourrait réaliser à partir du bien, diminuée de l'ensemble des coûts de l'opération. Elle s'applique aux terrains, aux biens à potentiel de transformation et aux opérations de développement.
Méthodes par les Ratios Professionnels
L'évaluation s'appuie sur l'application de ratios sectoriels aux indicateurs d'exploitation du bien, pour les biens immobiliers monovalents tels que les hôtels, cliniques ou équipements de loisirs.
Les Méthodes
L'évaluation immobilière ne repose pas sur une méthode unique. Plusieurs grandes approches reconnues sont mobilisées, dont le choix dépend de la nature du bien, des données disponibles et de la finalité de la mission.
Méthodes par Comparaison
L'évaluation s'appuie sur l'analyse des transactions récentes portant sur des biens similaires, dont les prix sont ajustés en fonction des écarts avec le bien expertisé.
Méthodes par le Revenu
L'évaluation s'appuie sur la capacité du bien à générer un revenu locatif, capitalisé à un taux représentatif du marché.
Méthode des flux de Trésorerie Actualisés (DCF)
L'évaluation s'appuie sur la projection des revenus et charges futurs du bien, actualisés à la date d'évaluation pour en déterminer la valeur présente.
Méthodes basées sur les Comptes d'Exploitation
L'évaluation s'appuie sur les performances économiques de l'activité exercée dans le bien, appliquée aux biens dont la valeur est indissociable de leur exploitation.
Méthodes par les Coûts de Remplacement
L'évaluation s'appuie sur le coût de reconstruction d'un bien équivalent, diminué des dépréciations physiques, techniques et fonctionnelles.
Méthodes Indiciaires
L'évaluation s'appuie sur l'application d'indices d'évolution à une valeur antérieure connue. Cette approche reste réservée à des contextes spécifiques, notamment l'évaluation de coûts.
Méthodes dites par Sol et Construction
L'évaluation procède par décomposition entre la valeur du terrain nu et celle des constructions édifiées. Elle s'applique principalement aux cas où la dissociation des composantes s'impose.
Méthodes du Bilan Promoteur
L'évaluation s'appuie sur la valeur du projet qu'un acquéreur pourrait réaliser à partir du bien, diminuée de l'ensemble des coûts de l'opération. Elle s'applique aux terrains, aux biens à potentiel de transformation et aux opérations de développement.
Méthodes par les Ratios Professionnels
L'évaluation s'appuie sur l'application de ratios sectoriels aux indicateurs d'exploitation du bien, pour les biens immobiliers monovalents tels que les hôtels, cliniques ou équipements de loisirs.
Aucune méthode n'est universelle. Le choix dépend du bien, du contexte et de la finalité de la mission. Lorsque cela est possible, plusieurs méthodes sont mises en œuvre conjointement afin de recouper les résultats et de fonder la valeur retenue sur une analyse convergente.
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