Les Missions
L'expertise en évaluation immobilière s'applique à un large éventail de situations dans lesquelles la valeur d'un bien doit être déterminée, documentée et justifiée. Les missions présentées ci-dessous constituent les principaux cadres d'intervention.
PATRIMONIAL ET FAMILIAL
L'évaluation patrimoniale intervient à l'occasion d'événements familiaux qui imposent la détermination précise de la valeur d'un ou plusieurs biens immobiliers, dans un contexte souvent sensible appelant rigueur et neutralité.
Succession et partage successoral — Donation et donation-partage — Divorce et liquidation du régime matrimonial — Sortie d'indivision et rachat de soulte...
La présente liste a une vocation illustrative et ne saurait être considérée comme exhaustive. Toute mission ne figurant pas parmi les exemples ci-dessous peut faire l'objet d'un examen préalable, sur la base du contexte exposé par le donneur d'ordre dans le formulaire de contact.
FISCAL
Plusieurs déclarations et procédures fiscales reposent sur la valeur vénale d'un bien immobilier. Le rapport d'expertise constitue, dans ce cadre, un document de référence opposable à l'administration.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) — Droits de succession et de donation — Contrôle ou redressement fiscal — Apport d'un bien à une société...
PATRIMONIAL D'INVESTISSEMENT
L'évaluation accompagne les décisions stratégiques de conservation, de cession ou de réorganisation d'un patrimoine immobilier, privé ou professionnel.
Évaluation d'un patrimoine immobilier — Arbitrage patrimonial — Préparation d'une transmission — Audit patrimonial...
TRANSACTION ET CRÉDIT
L'expertise éclaire les décisions d'achat, de vente ou de financement par une analyse approfondie de la valeur, distincte de l'estimation commerciale.
Évaluation préalable à une vente ou à une acquisition — Garantie hypothécaire et financement bancaire — Crédit immobilier résidentiel...
DÉVELOPPEMENT ET VALORISATION
L'évaluation d'un bien à potentiel suppose une lecture précise du droit de l'urbanisme, du marché local et des paramètres économiques d'une opération de valorisation.
Évaluation d'un terrain à bâtir — Charge foncière et bilan promoteur — Étude de potentiel : réhabilitation, surélévation, division, changement d'usage...
CONTRÔLE ET CONTRE EXPERTISE
Le contrôle d'une évaluation existante permet d'en vérifier la cohérence méthodologique et de produire, le cas échéant, une analyse contradictoire.
Contre-expertise amiable — Revue critique d'un rapport d'évaluation — Actualisation d'une expertise antérieure...
BAUX ET PRÉJUDICES
L'expertise détermine la valeur locative, le montant d'indemnités liées au bail, ou la dépréciation résultant d'un trouble affectant un bien immobilier.
Valeur locative résidentielle ou commerciale — Indemnité d'éviction — Préjudice immobilier ou trouble de jouissance
Les Différentes Missions d'Intervention :
L'expertise en évaluation immobilière s'applique à un large éventail de situations dans lesquelles la valeur d'un bien doit être déterminée, documentée et justifiée. Les missions présentées ci-dessous constituent les principaux cadres d'intervention.
La présente liste a une vocation illustrative et ne saurait être considérée comme exhaustive. Toute mission ne figurant pas parmi les exemples ci-dessous peut faire l'objet d'un examen préalable, sur la base du contexte exposé par le donneur d'ordre dans le formulaire de contact.
PATRIMONIAL ET FAMILIAL
L'évaluation patrimoniale intervient à l'occasion d'événements familiaux qui imposent la détermination précise de la valeur d'un ou plusieurs biens immobiliers, dans un contexte souvent sensible appelant rigueur et neutralité.
Succession et partage successoral — Donation et donation-partage — Divorce et liquidation du régime matrimonial — Sortie d'indivision et rachat de soulte...
FISCAL
Plusieurs déclarations et procédures fiscales reposent sur la valeur vénale d'un bien immobilier. Le rapport d'expertise constitue, dans ce cadre, un document de référence opposable à l'administration.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) — Droits de succession et de donation — Contrôle ou redressement fiscal — Apport d'un bien à une société...
PATRIMONIAL D'INVESTISSEMENT
L'évaluation accompagne les décisions stratégiques de conservation, de cession ou de réorganisation d'un patrimoine immobilier, privé ou professionnel.
Évaluation d'un patrimoine immobilier — Arbitrage patrimonial — Préparation d'une transmission — Audit patrimonial...
TRANSACTION ET CRÉDIT
L'expertise éclaire les décisions d'achat, de vente ou de financement par une analyse approfondie de la valeur, distincte de l'estimation commerciale.
Évaluation préalable à une vente ou à une acquisition — Garantie hypothécaire et financement bancaire — Crédit immobilier résidentiel...
DÉVELOPPEMENT ET VALORISATION
L'évaluation d'un bien à potentiel suppose une lecture précise du droit de l'urbanisme, du marché local et des paramètres économiques d'une opération de valorisation.
Évaluation d'un terrain à bâtir — Charge foncière et bilan promoteur — Étude de potentiel : réhabilitation, surélévation, division, changement d'usage...
CONTRÔLE ET CONTRE EXPERTISE
Le contrôle d'une évaluation existante permet d'en vérifier la cohérence méthodologique et de produire, le cas échéant, une analyse contradictoire.
Contre-expertise amiable — Revue critique d'un rapport d'évaluation — Actualisation d'une expertise antérieure...
BAUX ET PRÉJUDICES
L'expertise détermine la valeur locative, le montant d'indemnités liées au bail, ou la dépréciation résultant d'un trouble affectant un bien immobilier.
Valeur locative résidentielle ou commerciale — Indemnité d'éviction — Préjudice immobilier ou trouble de jouissance
Contact
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06 52 69 52 10
ariel@arbex-expertise.fr
